Bogotá, la capital de Colombia, se convirtió en la ciudad ideal para rentar oficinas clase A, ya que a partir de la devaluación de su moneda ofrece valores muy baratos (US$18.1 el m2) en relación con el resto de América Latina, según un reciente informe de Cushman & Wakefield.
Por ejemplo. en Buenos Aires (Argentina) el m2 se ubica en US$24,7 y en Santiago (Chile) en US$19,3.
Por su parte, en Río de Janeiro (Brasil) y Lima (Perú) los precios de renta promedio siguen en caída, debido a una elevada tasa de vacancia. En ambas ciudades el valor se ubica en S$16,3 por m2.
Pero Bogotá también se convirtió, según el informe, en la tercera ciudad en el índice de m2 de oficinas por 1.000 habitantes, evidenciando unos 214,8 m2, antecedida de Sao Paulo (285,0) y Río de Janeiro (228,5).
Colombia y Chile, ciudades de oportunidades
«Según lo observado en nuestro estudio, las economías que ofrecen mayores oportunidades, dada su recuperación económica, son Bogotá y Chile, ésta última con un claro déficit de stock que actúa como oportunidad de inversión en un mercado sub ofertado», explicó Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield Colombia.
Respecto a la vacancia, el informe señaló que Bogotá sigue la tendencia de las demás regiones, con un aumento de tan solo 0,2 puntos porcentuales respecto al primer semestre del año, cerrando en 13,1%, lo que la ubica en la posición 2 del top con mejores vacancias después de Santiago de Chile que cerró el año en 9%, con un incremento de solo 0,9 puntos porcentuales respecto a la primera mitad del 2021.
Le siguen Buenos Aires, que alcanzó un 15,3%, equivalente a 1,5 puntos porcentuales respecto al semestre anterior; Lima con una tendencia al alza, debido al exceso de oferta acumulada y la pausa en la toma de decisiones de las empresas para la ocupación de espacios; San Pablo, donde muchas compañías retornaron a las oficinas, lo cual resultó en una variación del 15% en la absorción bruta respecto al primer semestre del 2021, y por último Río de Janeiro.
También el informe determinó que la capital colombiana hoy cuenta con 159.665 m2 de oficinas clase A en construcción y 1.279.360 m2 en proyecto, debido a que en el segundo semestre de 2021 no se registraron entregas.
«Proyectados evidencia unos 799.345 m2, lo que ubica a Bogotá como la número 2 en la región, dando cuenta del momento de recuperación paulatina que vive la ciudad y del regreso a las oficinas, donde las características de este tipo de espacios premium, tienen un gran diferencial a la hora de garantizar la seguridad y salud de los colaboradores de las empresas, comenta el documento», finalizó Juan Carlos Delgado.
